2026 年中级会计《中级会计实务》教材章节重点：第十九章租赁是实务科目里分值占比稳定、考点综合性极强的核心章节，不少考生备考时容易混淆租赁判断、使用权资产计量等内容。小编结合会计备考网整理的新版教材考情，梳理本章全部核心考点、易混易错点与答题技巧，帮助大家精准抓牢本章得分点，避开备考常见误区，高效吃透租赁全章节内容。
一、租赁负债的初始计量(租赁付款额的确定)
租赁付款额，是指承租人向出租人支付的与在租赁期内使用租赁资产的权利相关的款项。租赁付款额包括以下五项内容：
1.固定付款额及实质固定付款额，存在租赁激励的，扣除租赁激励相关金额。
2.取决于指数或比率的可变租赁付款额。
3.购买选择权的行权价格，前提是承租人合理确定将行使该选择权。
4.行使终止租赁选择权需支付的款项，前提是租赁期反映出承租人将行使终止租赁选择权。
5.根据承租人提供的担保余值预计应支付的款项。
二、租赁负债的后续计量
| 原则 | 账务处理 |
| 确认租赁负债的利息时，增加租赁负债的账面金额 | 借：财务费用等 贷：租赁负债–未确认融资费用 |
| 支付租赁付款额时，减少租赁负债的账面金额 | 借：租赁负债–租赁付款额 贷：银行存款 |
| 因重估或租赁变更等原因导致租赁付款额发生变动时，重新计量租赁负债的账面价值 | |
三、使用权资产的初始计量
在租赁期开始日，承租人应当按照成本对使用权资产进行初始计量。该成本包括下列四项：
1.租赁负债的初始计量金额。
2.在租赁期开始日或之前支付的租赁付款额；存在租赁激励的，应扣除已享受的租赁激励相关金额。
3.承租人发生的初始直接费用。
4.承租人为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢复至租赁条款约定状态预计将发生的成本。若此成本属于为生产存货而发生的，适用存货准则。
租赁期开始日，承租人的会计处理如下：
借：使用权资产
租赁负债–未确认融资费用(尚未支付的租赁付款额与其现值的差额)
贷：租赁负债–租赁付款额(尚未支付的租赁付款额)
预付账款/银行存款(租赁期开始日或之前支付的租赁付款额，扣除租赁激励)
银行存款(发生的初始直接费用)
预计负债(预计恢复支出的现值)
【提示】
承租人发生的租赁资产改良支出(如装修费)不属于使用权资产，应记入“长期待摊费用”科目。
四、使用权资产的后续计量
1.使用权资产的折旧
在租赁期开始日后，承租人应当采用成本模式对使用权资产进行后续计量，即，以成本减累计折旧及累计减值损失计量使用权资产。
承租人在确定使用权资产的折旧年限时，应遵循以下原则：
(1)承租人能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，应当在租赁资产剩余使用寿命内计提折旧。
(2)承租人无法合理确定租赁期届满时能够取得租赁资产所有权的，应当在租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。
(3)如果使用权资产的剩余使用寿命短于前两者，则应在使用权资产的剩余使用寿命内计提折旧。
计提折旧的会计分录如下：
借：管理费用/销售费用/制造费用等
贷：使用权资产累计折旧
2.使用权资产的减值
借：资产减值损失
贷：使用权资产减值准备
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